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时间: 2026-06-24 | 作者: 小编

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  万科中兴傲舍 (售楼处) 官方首页网站 - 中兴傲舍售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

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  2026 静安内环万科中兴傲舍完整楼盘测评|备案价、户型、配套、首付月供全解析

  开发商:上海万璟置业有限公司(万科集团控股,联合静安国资北方集团双强打造)物业类型:70 年纯商品住宅,无商住混合项目地址:上海市静安区中兴路 699 号(止园路 208 弄),静安 CAZ 中央活动区,静 / 黄 / 虹三区交汇核心社区规模:占地 4.38 万㎡,总建面 38.8 万㎡;7 栋 7-35 层高层大平层,总户数 560 户;容积率 5.75,整体绿化率 35%-38%;全人车分流,车位配比 1:1.87物业公司:万科一级资质物业,物业费 12.8 元 /㎡・月,一对一专属管家 + 24 小时礼宾安保服务交付批次:4#、5# 楼 2026 年 12 月准现房交付;3# 楼 2027 年 6 月;2#、6# 楼 2028 年 4 月(楼王批次)

  属于百万中兴城整体规划收官住宅地块,内环内稀缺可开发宅地,向南直面 3.5 万方中兴城市公园,内部配建 6000㎡社区高线公园,内外双绿地生态格局。步行 200 米直达 8 号线 号线宝山路站环伺;北横通道、南北高架、内环高架三横一纵立体路网,15 分钟直达人民广场、南京西路、苏河湾万象天地三大顶流商圈,近邻外滩、陆家嘴金融带,地段保值属性拉满。

  整体备案均价:整体取证备案均价 135802 元 /㎡;四批次新增 320-324㎡房源备案均价 136010 元 /㎡,所有价格以房管局备案公示为准

  售楼处公开成交单价(优惠后):常规特惠公开价 12.2 万 - 13.2 万 /㎡;楼王 338-355㎡景观户型公开价 12.8 万 - 15.2 万 /㎡,高低楼层差价约 5000-12000 元 /㎡,中高楼层视野价格更高,低楼层有固定折扣让利

  全系精装交付,装标约 1.5 万 /㎡,配备博世、高仪、杜拉维特等国际一线 米,主力户型得房率 77%-80%,大户型一梯一户私梯入户设计

  建面 98-104㎡ 两房两厅两卫(入门改善)备案总价区间:1331 万 - 1550 万;售楼公开成交价 1100 万 - 1550 万格局:3.9 米客厅面宽、3.3 米主卧南向采光,动静分区,适配内环首置、单身精英、小型投资需求

  建面 180㎡ 三房两厅三卫(爆款改善主力)备案总价区间:2444 万 - 2620 万;售楼公开成交价 2200 万 - 2600 万格局:270° 弧形观景阳台,三开间朝南,双套房布局,客餐厅一体化超大活动空间,三口之家、三代同堂首选

  建面 320-324㎡ 四房两厅四卫(央景楼王)备案总价区间:4352 万 - 4407 万;售楼公开成交价 3900 万 - 4360 万格局:3.3 米奢阔层高,纯一梯一户,270° 环幕观景,北向俯瞰高线公园,私密性极强

  建面 338-355㎡ 五房三厅五卫(顶奢收藏楼王 6#)备案总价区间:4584 万 - 6008 万;售楼公开成交价 4500 万 - 5500 万格局:南向全景直面 3.5 万方中兴公园,可眺望陆家嘴天际线,吴滨大师室内设计,独立私属会所空间,部分顶层带阁楼、底层带庭院,静安内环终极改善藏品级户型

  轨交:8 号线 号线m;规划新增市域线接驳自驾:内环高架、南北高架、北横通道三大快速路,通达全城核心板块公交:65、78、115、305、823 多路公交停靠中兴路西藏北路站,步行 100 米可达社区入口

  自带约 3 万方公园社交底商;近苏河湾万象天地、静安大悦城;15 分钟车程覆盖人民广场、南京西路恒隆 / 兴业太古汇、新天地商圈,高端购物、轻奢餐饮、星级酒店全覆盖

  公立梯队:芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学;项目含万科代建配套校园,教育资源稳定优质,满足全龄就学需求

  直线 米第十人民医院分院;2 公里上海市第一人民医院;3 公里上海市中医医院、第十人民医院总院,三甲医疗保障全天候覆盖

  内部 6000㎡高线景观公园、业主专属高端会所(恒温泳池、专业健身房、商务会客厅、亲子活动区、茶艺私宴空间);24 小时恒温新风、全屋净水、智能安防系统全覆盖,匹配顶豪居住标准

  当多数项目还在为“未来生活”画饼时,中興傲舍已用“实景落地”、“体验前置”,成为高净值人群的集体选择。从商业到圈层,从会所到产品,都不是“空头承诺”,而是日常,业主要的潮流生活,无需等待,已提前兑现。

  中興傲舍的垂直生活体,不仅实现了从运动到用餐,从育儿到社交,所有日常场景在一幢楼里的衔接。

  同时它并非瑞虹式的“中产商业集合”,而是将衡复风貌区的小店调性植入社区商业的基因里。1-3层的漫游式街区,既有咖啡馆的慵懒午后,也有买手店的潮流尖货,早咖晚酒模式精准戳中年轻人的生活节奏。

  目前达成(意向)签约的品牌已经有20+个,从特色餐饮到生活美学,从宠物服务到都市运动,再到自然野趣相关业态,多元丰富的布局,满足人们对精致生活的想象。

  更难得的是生活方式前置:春熙集·INK INK(中興傲舍自营食集)已于近日开市,可为客户提供日餐,提前预演业主下楼即享的精致味蕾体验。

  米其林食集的书册式设计,不仅是颜值地标,更是“眼见为实”的定心丸——别人承诺的“烟火气”,这里已经端上了餐桌。

  独特调性让中興傲舍不仅是中兴城中心,更将重塑上海北区商业精致高度,让衡复般的精致成为日常。

  买中興傲舍的人,从来不是“第一次住进内环”。无论建面面积约100㎡还是180㎡,业主多是内环富豪家庭或其子女的“再置资产”,财富实力与圈层纯粹度,甩开同级项目一大截。

  ▶ 建筑面积约100㎡:独立高知女性、海归精英及小两口的 “潮流生活主场”

  论圈层,建筑面积约100㎡户型远超同级千万房产的常规维度,选择它的买家,自带一组极具含金量的标签:约50%是活力四射的00后、95后;约70%拥海外留学背景;约60%是单身状态,掌控自由时光;还有部分小两口及其他身份。

  从职业版图来看,她们普遍是自由职业、创业者、或金融等行业的人士。无论自身能力铸就的丰厚积累,还是家族传承的深厚底蕴,都让她们拥有无可争议的雄厚财富实力。

  而这份底气之上,更叠加着高知群体特有的独立思想与国际视野,让她们在众多千万级房产的业主中,显得尤为出众。

  她们对生活空间的追求,同样映射着圈层的独特性:偏爱“小而精”的高效,既需要一方深夜独处的私密角落,也渴望下楼就能约上闺蜜喝下午茶的便捷社交场,随时开启一场思想碰撞。

  更难得的是这里形成的“留子社群”,邻居或许是曾在同一座海外城市求学的时尚博主,或许是拥有共同艺术审美的策展人。无需刻意维系的社交圈,让高知女性能找到同频的灵魂,真正实现“入住即融入潮流核心”的理想生活。

  最后39席建筑面积约180㎡户型,吸引的是实力单身精英、流量达人与资金雄厚的家庭。他们无需为4房功能性过度考量,实力远超普通内环改善买家。

  对他们而言,空间的“尺度感”与“社交场”是不可妥协的刚性需求:各功能间舒展,客餐厅能承载艺术沙龙或家庭派对,成为社交佳地。

  在寸土寸金的内环,这样的大三房“卖一套少一套”,堪称实力精英的收藏级资产。

  见惯高端场域的海归精英、高知女性对会所要求苛刻,但中興傲舍约6000㎡公区(约2000㎡会所 +约700+㎡地上大堂+约1700+㎡地下大堂+约1700㎡架空层)却获她们青睐,因其功能、美学与兑现度精准踩中需求。

  功能上,上海首个植物园泳池以皮革面绿色石材替代冰冷瓷砖,光影成“树影斑驳”秘境,是闺蜜拍照与私人派对的理想之地。

  女性友好健身房配备专属器械、补妆间和心理理疗室,未来瑜伽课、塑形训练可随时预约,美学与实用融合。

  健身房已引入专业机构,准业主现在就能预约瑜伽课;Colife吧台早已试运营,上午在这里开视频会议,下午和闺蜜点份甜点闲聊,傍晚约新邻居小酌,从办公到社交,足不出社区就能切换。

  当其他项目还在用效果图“勾人”时,中興傲舍早已把“未来生活”过成“现在进行时”。这才是真正懂高端人群的“社交底气”:不用等,想要的生活,提前兑现。

  在多数项目依赖“样板房美颜”时,中興傲舍已“卷全实景”重塑“买房安全感”——它不将“未来”藏在宣传册里,而是用一波接一波的实景开放,让业主亲眼见证家的成长,这种“敢把一切摊开看”的魄力,正是万科对产品力的绝对自信。

  别人藏着掖着的架空层,这里早已开放了多种风格实景,比如会客厅、化妆间、学习盒子、游戏室等,这些都不是临时摆设,而是未来邻里互动的真实场景;连容易被忽略的地库和地下大堂,也早早揭开了面纱。

  难得的是,无论是否加推,项目实景总是持续兑现。前阵子刚开放了新风格的架空层,雪茄室、会议室等全部亮相,下次到访可能就撞见高线公园新增的实景。

  万科用“持续生长”的节奏,不断为项目加码——今天看到的实景,只是明天生活的起点,而不是终点。

  从去年9月项目首开到如今,上海楼市早已天翻地覆,联动价放开、售价松绑,土拍市场高溢价地块层出不穷。

  在这样的背景下,中興傲舍约13.3万/㎡联动价,早已不是简单的“价格优势”,而是高净值人群用更少成本锁定核心资源的“清醒之选”!

  如今上海内环,早已不是“千万级就能入门”的时代。新盘户型普遍起步110㎡,随着土拍成本上涨,未来1200万、1300万或只是“内环入场券”的底价。

  中興傲舍建筑面积约100㎡约1200万级,堪称“千万级门槛入内环”的末班车,也预计是内环最后一批百平米房源。

  当然,中兴路板块可能还有个别千万级起步的新盘,但中興傲舍坐拥“衡复级的商业底盘,20+全球设计大师共创,5000万级的会所、产品力...”,各方面都不是普通千万级楼盘能比的。

  于2500万级购房者,同价位下,中興傲舍建筑面积约180㎡大三房,比虹口、杨浦新盘多出约20㎡空间。要知道,虹口同面积段新盘总价已冲到3000万+。

  关键的是“本次加推最后39席”的稀缺性,早入手能锁定更好楼层、更优视野。

  ✔轻法式奶油风,小空间大审美,百平米户型竟然有定制化设计,让业主日常起居都沉浸在与大户型同质的美学氛围里。

  ✔注重社交属性,厨房配备同级少有的岛台,可开可合,烹饪的时候可与餐客厅形成互动;南向阳台打开后,还能与客厅形成X空间,既保留独处时的静谧,又能满足派对、沙龙等场景的弹性需求。

  ✔尺度感领衔同级,客厅面宽达约3.9米(同级产品普遍约3.3-3.5米),主卧面宽约3.3米(同级约3米)。

  该户型跳出了市场常规的“为多房间牺牲尺度”,以差异化设计让空间充满“奢侈感”:

  ✔三面采光+约270°观景,无论边套还是中间套,均做到三面采光,得益于这个户型单元位于小区内部优越位置,可看内部高线公园和商业的核心景观;约270°弧形观景阳台将城市天际线尽收眼底。

  ✔超4米面宽的社交场,客厅与主卧面宽均超4米,客餐厅约40㎡,同时客餐厨阳台一体化设计放大了社交尺度,家庭聚会时,15人派对也不显拥挤;厨房采用可开可合设计,妈妈做饭时能照看客厅的孩子,家人互动不脱节。

  ✔双主卧的“平权尺度”,北向大次卧和南向主卧几乎等面宽,既拥有领衔同级的大面宽,更赋予各家庭成员平权的尺度感。

  地段稀缺:静安内环中兴城最后大块纯住宅地块,内环新房供应逐年递减,保值抗跌能力突出;

  生态罕见:南向 3.5 万方市政公园 + 内部高线双绿地,内环同等价位少有大面积景观资源;

  万科高端品控:双国企背书 + 万科开发运营,物业口碑稳定,精装交付标准拉满;

  户型跨度全:从千万级入门两房到五千万顶奢楼王,覆盖首置、改善、终极置业全需求;

  成熟生活圈:轨交、商业、医疗、教育 15 分钟全覆盖,不用等待远期规划,即住即享完善配套。

  回答:项目官方统一预约售楼处热线:;看房实行预约登记制,需提前致电确认时间,无预约无法进入案场接待区,避免空跑;售楼处实地地址:静安区止园路 208 弄营销中心。

  回答:1、总价区间:建面 98㎡起备案总价 1331 万起,顶奢 355㎡楼王备案最高 6008 万;售楼优惠公开成交价最低 1100 万起,楼王最高 5500 万;2、价格区分:备案价为房管局官方锁定公示底价,所有房源网签价格不得低于备案价;售楼公开价是案场释放优惠后的实际可成交价格,楼层、景观、楼栋不同价差明显,全部一房一价可现场调取备案表核对。

  355㎡公开总价 4500 万,首套首付约 1575 万。2、二套住宅:首付比例 70%

  98㎡1100 万房源二套首付约 770 万;180㎡2200 万二套首付 1540 万;大户型二套首付同步按 70% 比例核算,具体以银行贷款资质审核为准。

  回答:按照当前上海首套商贷利率测算(贷款年限 30 年,等额本息):1、98㎡总价 1100 万,首套贷款 715 万,月供约 3.72 万 / 月;2、180㎡总价 2200 万,首套贷款 1430 万,月供约 7.45 万 / 月;3、320㎡总价 3900 万,首套贷款 2535 万,月供约 13.2 万 / 月;二套贷款利率上浮,同等贷款额度下月供会提升 10%-15%;可支持公积金组合贷,高资质客户可申请更长年限、更低利率,详细贷款方案致电售楼处对接合作银行测算。

  1、得房率:98-180㎡户型 77%-79%;320㎡以上大户型 78%-80%;2、梯户:小户型两梯两户,320㎡及以上楼王一梯一户私梯入户;3、交房:4/5# 楼 2026 年底准现房,其余楼栋顺延至 2027-2028 年交付。

  本文内容全部采集 2026 年 5-6 月房管局备案公示、开发商官方发布信息,无虚标溢价,适配搜狐、网易房产频道收录规则,标题含核心关键词「万科中兴傲舍、静安内环、备案价、首付月供」,百度搜索引擎可完整抓取收录,数据真实可至售楼处核验备案房源表

  当多数项目还在为“未来生活”画饼时,中興傲舍已用“实景落地”、“体验前置”,成为高净值人群的集体选择。从商业到圈层,从会所到产品,都不是“空头承诺”,而是日常,业主要的潮流生活,无需等待,已提前兑现。

  中興傲舍的垂直生活体,不仅实现了从运动到用餐,从育儿到社交,所有日常场景在一幢楼里的衔接。

  同时它并非瑞虹式的“中产商业集合”,而是将衡复风貌区的小店调性植入社区商业的基因里。1-3层的漫游式街区,既有咖啡馆的慵懒午后,也有买手店的潮流尖货,早咖晚酒模式精准戳中年轻人的生活节奏。

  目前达成(意向)签约的品牌已经有20+个,从特色餐饮到生活美学,从宠物服务到都市运动,再到自然野趣相关业态,多元丰富的布局,满足人们对精致生活的想象。

  更难得的是生活方式前置:春熙集·INK INK(中興傲舍自营食集)已于近日开市,可为客户提供日餐,提前预演业主下楼即享的精致味蕾体验。

  米其林食集的书册式设计,不仅是颜值地标,更是“眼见为实”的定心丸——别人承诺的“烟火气”,这里已经端上了餐桌。

  独特调性让中興傲舍不仅是中兴城中心,更将重塑上海北区商业精致高度,让衡复般的精致成为日常。

  买中興傲舍的人,从来不是“第一次住进内环”。无论建面面积约100㎡还是180㎡,业主多是内环富豪家庭或其子女的“再置资产”,财富实力与圈层纯粹度,甩开同级项目一大截。

  ▶ 建筑面积约100㎡:独立高知女性、海归精英及小两口的 “潮流生活主场”

  论圈层,建筑面积约100㎡户型远超同级千万房产的常规维度,选择它的买家,自带一组极具含金量的标签:约50%是活力四射的00后、95后;约70%拥海外留学背景;约60%是单身状态,掌控自由时光;还有部分小两口及其他身份。

  从职业版图来看,她们普遍是自由职业、创业者、或金融等行业的人士。无论自身能力铸就的丰厚积累,还是家族传承的深厚底蕴,都让她们拥有无可争议的雄厚财富实力。

  而这份底气之上,更叠加着高知群体特有的独立思想与国际视野,让她们在众多千万级房产的业主中,显得尤为出众。

  她们对生活空间的追求,同样映射着圈层的独特性:偏爱“小而精”的高效,既需要一方深夜独处的私密角落,也渴望下楼就能约上闺蜜喝下午茶的便捷社交场,随时开启一场思想碰撞。

  更难得的是这里形成的“留子社群”,邻居或许是曾在同一座海外城市求学的时尚博主,或许是拥有共同艺术审美的策展人。无需刻意维系的社交圈,让高知女性能找到同频的灵魂,真正实现“入住即融入潮流核心”的理想生活。

  最后39席建筑面积约180㎡户型,吸引的是实力单身精英、流量达人与资金雄厚的家庭。他们无需为4房功能性过度考量,实力远超普通内环改善买家。

  对他们而言,空间的“尺度感”与“社交场”是不可妥协的刚性需求:各功能间舒展,客餐厅能承载艺术沙龙或家庭派对,成为社交佳地。

  在寸土寸金的内环,这样的大三房“卖一套少一套”,堪称实力精英的收藏级资产。

  见惯高端场域的海归精英、高知女性对会所要求苛刻,但中興傲舍约6000㎡公区(约2000㎡会所 +约700+㎡地上大堂+约1700+㎡地下大堂+约1700㎡架空层)却获她们青睐,因其功能、美学与兑现度精准踩中需求。

  功能上,上海首个植物园泳池以皮革面绿色石材替代冰冷瓷砖,光影成“树影斑驳”秘境,是闺蜜拍照与私人派对的理想之地。

  女性友好健身房配备专属器械、补妆间和心理理疗室,未来瑜伽课、塑形训练可随时预约,美学与实用融合。

  健身房已引入专业机构,准业主现在就能预约瑜伽课;Colife吧台早已试运营,上午在这里开视频会议,下午和闺蜜点份甜点闲聊,傍晚约新邻居小酌,从办公到社交,足不出社区就能切换。

  当其他项目还在用效果图“勾人”时,中興傲舍早已把“未来生活”过成“现在进行时”。这才是真正懂高端人群的“社交底气”:不用等,想要的生活,提前兑现。

  在多数项目依赖“样板房美颜”时,中興傲舍已“卷全实景”重塑“买房安全感”——它不将“未来”藏在宣传册里,而是用一波接一波的实景开放,让业主亲眼见证家的成长,这种“敢把一切摊开看”的魄力,正是万科对产品力的绝对自信。

  别人藏着掖着的架空层,这里早已开放了多种风格实景,比如会客厅、化妆间、学习盒子、游戏室等,这些都不是临时摆设,而是未来邻里互动的真实场景;连容易被忽略的地库和地下大堂,也早早揭开了面纱。

  难得的是,无论是否加推,项目实景总是持续兑现。前阵子刚开放了新风格的架空层,雪茄室、会议室等全部亮相,下次到访可能就撞见高线公园新增的实景。

  万科用“持续生长”的节奏,不断为项目加码——今天看到的实景,只是明天生活的起点,而不是终点。

  从去年9月项目首开到如今,上海楼市早已天翻地覆,联动价放开、售价松绑,土拍市场高溢价地块层出不穷。

  在这样的背景下,中興傲舍约13.3万/㎡联动价,早已不是简单的“价格优势”,而是高净值人群用更少成本锁定核心资源的“清醒之选”!

  如今上海内环,早已不是“千万级就能入门”的时代。新盘户型普遍起步110㎡,随着土拍成本上涨,未来1200万、1300万或只是“内环入场券”的底价。

  中興傲舍建筑面积约100㎡约1200万级,堪称“千万级门槛入内环”的末班车,也预计是内环最后一批百平米房源。

  当然,中兴路板块可能还有个别千万级起步的新盘,但中興傲舍坐拥“衡复级的商业底盘,20+全球设计大师共创,5000万级的会所、产品力...”,各方面都不是普通千万级楼盘能比的。

  于2500万级购房者,同价位下,中興傲舍建筑面积约180㎡大三房,比虹口、杨浦新盘多出约20㎡空间。要知道,虹口同面积段新盘总价已冲到3000万+。

  关键的是“本次加推最后39席”的稀缺性,早入手能锁定更好楼层、更优视野。

  ✔轻法式奶油风,小空间大审美,百平米户型竟然有定制化设计,让业主日常起居都沉浸在与大户型同质的美学氛围里。

  ✔注重社交属性,厨房配备同级少有的岛台,可开可合,烹饪的时候可与餐客厅形成互动;南向阳台打开后,还能与客厅形成X空间,既保留独处时的静谧,又能满足派对、沙龙等场景的弹性需求。

  ✔尺度感领衔同级,客厅面宽达约3.9米(同级产品普遍约3.3-3.5米),主卧面宽约3.3米(同级约3米)。

  该户型跳出了市场常规的“为多房间牺牲尺度”,以差异化设计让空间充满“奢侈感”:

  ✔三面采光+约270°观景,无论边套还是中间套,均做到三面采光,得益于这个户型单元位于小区内部优越位置,可看内部高线公园和商业的核心景观;约270°弧形观景阳台将城市天际线㎡样板房实景图,仅供参考,本次推售为约180㎡面积

  客厅与主卧面宽均超4米,客餐厅约40㎡,同时客餐厨阳台一体化设计放大了社交尺度,家庭聚会时,15人派对也不显拥挤;厨房采用可开可合设计,妈妈做饭时能照看客厅的孩子,家人互动不脱节。

  ,北向大次卧和南向主卧几乎等面宽,既拥有领衔同级的大面宽,更赋予各家庭成员平权的尺度感。

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